התהליך
עיקרי הצעתינו במסגרת תמ"א 38\1 חיזוק ושדרוג הבניין
חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה – ע"פ תוכנית מהנדס מוסמך וע"פ התקן ת"י 2413
הוספת חדר/ ממ"ד לכל דירה עד 25 מ"ר
הוספת מרפסת שמש לכל דירה
התקנת מעלית חדישה ומשוכללת
שיפוץ מעטפת הבניין בחיפוי אבן ו/או טיח דקורטיבי
הסדרת והסתרת צנרת גלויה של מים, ביוב ומיזוג אוויר
שיפוץ וחידוש לובי הכניסה ברמה גבוהה
שיפוץ וחידוש חדר המדרגות לרבות חיפוי קירות, מעקות, תאורת חירום, ארונות חשמל וכיו"ב
התקנת מערכת אינטרקום\ מסך TV חדשנית וכן מע' תיבות דואר
הוספת מחסנים בקומת העמודים (בכפוף לאפשרויות התכנון)
שיפוץ חדר האשפה, המקלט וחדרי אופניים/עגלות
תכנון וחידוש מסתורי הכביסה והמעקות
שדרוג והחלפת תשתיות הבניין לרבות צנרת מים, ביוב, מערכת הגז, דודי שמש ותשתית חשמל
עיצוב סביבתי ע"י אדריכל נוף לרבות גינה, חנייה, קומת העמודים, שבילי הגישה, גדרות וכיו"ב
בסיום הפרויקט שיבוצע ללא עלות מצדכם, תיהנו מסביבת מגורים משודרגת, חדישה ובטוחה וכן תשביחו את ערך דירתכם בצורה משמעותית.
עיקרי הצעתינו במסגרת תמ"א 38\2 הריסה ובניה מחדש
הריסת הבניין הישן והקמת בניין חדש בתמהיל דירות מגוון הכולל את התמורה המיטבית עבור בעלי הדירות אשר יקבלו דירות חדשות מוגדלות ככל הניתן עד 25 מ"ר לרבות מרפסת שמש, מחסן וחניה תת קרקעית
תהליך התכנון יהיה בשיתוף בעלי הדירות ומנגנון התמורה ייבדק ויאושר ע"י שמאי מוסמך מטעמם אשר ימומן ע"י החברה
תשלום שכ"ד חלופית למשך תקופת הבניה
תשלום הוצאות הובלת תכולת הדירה בפינוי לדירה חלופית ולדירה החדשה במסירה
מתן ערבויות ע"פ חוק מכר בשווי הדירות החדשות העתידיות
מתן ערבויות בנקאיות אוטונומיות עבור תשלום השכירות וההובלה
מתן ערבויות בדק וכל הביטוחים הנדרשים לביצוע הפרויקט
תכנון והקמת לובי מפואר לרבות אינטרקום במעגל סגור ותיבות דואר חדישות
מעלית חדישה ומפוארת וע"פ כל התקנים העדכניים
חדר עגלות / אופניים בסטנדרט בניה גבוה
בניה מתקדמת לרבות אלמנטים של בניה ירוקה ע"פ התקן הישראלי
תכנון ע"י משרד אדריכלים מנוסה ועם הכירות העבודה מול הרשות המקומית
עיצוב סביבתי ע"י אדריכל נוף לרבות גינה, קומת העמודים, שבילי גישה, גדרות וכיו"צ
תכנון פנים ולובי כניסה באמצעות אדריכלי עיצוב פנים
ביצוע הבניה באמצעות קבלן רשום ובעל סווג ונסיון מתאימים
ביצוע הפרויקט במסגרת ליווי בנקאי בשיתוף אחד מהבנקים המוכרים
ההוצאות הנלוות לביצוע הפרויקט ישולמו ע"י החברה, לרבות, עלות הוצאת התכנון ואישורי התכניות, היתרים, אגרות בניה, היטל השבחה וכיו"צ
חבות במס שבח, בכפוף לייעוץ מס ותוך שימוש בפטורים אישיים של בעלי הדירות שלא נוצלו
החברה תשכור יועצים ומנהלי ביצוע מנוסים אשר ילוו את הפרויקט מתחילתו ועד סופו
נציג החברה ילווה את בעלי הדירות לכל אורך הפרויקט מתחילת התהליך
החברה תממן את שכ"ט ב"כ בעלי הדירות וכן את שכ"ט מפקח בניה מטעמם
לכל עבודות הבנייה תינתן אחריות מלאה על פי החוק